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从俯览外滩全景的城市展厅亮相▪◆□◇，到认购率超168%○-…★●、首开即馨的优越表现•△•■，【外滩瑞府】持续以顶序瑞系产品力回应外滩▽◁●，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择=◇●■▷。
教育资源更是外滩瑞府的一大亮点★◆。外滩瑞府营销中心电线所省重点中学▲□☆◇=…，形成从学前到中学的全龄段优质教育链□▼△•□•。外滩瑞府营销中心电话■▷◁▪:这些学校师资力量雄厚○○•★、教学设施完善■○★▼▼■，✅外滩瑞府售楼处电话◁=■=▽☆:✅✅为孩子的成长提供坚实保障▲▷◆▷-=，让家长无需为孩子的教育问题担忧△▲◇。外滩瑞府售楼处电话…=□★▪：■★◇☆，来电可获取各学校的招生政策及入学咨询服务▪-▲。
集结了GOA大象……、TROP▲•◆★●、渡边智昭▷◁△-、吴滨△▽○▪•、李益中5大全球顶尖设计天团-▲■=△☆，
▲2025年10月31日△-☆▪，上海黄浦区浙江南路金陵东路附近的豪宅楼盘金陵华庭最高单价达刷新上海新房备案单价纪录
地块总占地面积14280□….63㎡☆=…◁▼•，容积率3◁▲.87▪●★●▼，总建筑面积86241㎡☆▪○•△•，地上建筑面积60201㎡□▼…☆▷，计容建筑面积55266㎡○◆•○，地下建筑面积26040㎡◆☆▲-•○。
马奈的日光草坪 ●◁△●•▷、莫奈的睡莲水湾 ●▼◇▽◇、雷诺阿的缤纷花园……在这里尽有尽有=•。
项目二批次10月28日开盘■○•▽□，但当天销售数据未公布▷☆，根据前面的排号来看☆◇▲◇，79组认筹客户参与选房▪□，就按30%弃号率计算△▲•，整体去化率不足40%▷◇◆！
根据设计方案显示…★△▷△，项目拟建4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑▷■☆■=。
◆◇…•◇◇“景观最大化▼◆=▪、采光最大化•△、视线最大化★▽▷•◆”的规划理念而极致的公区呈现••=-○，背后一定有一波设计大牛的加持◇•■□•。
交通方面◇★◇▼▼★：项目距离10号线 站直通新天地▲▲▼，还可换乘 2/12 号线■△▽◇•，轻松直抵陆家嘴△○▷◁；同时毗邻海伦路站◇▽☆-▲，4/10/19 号线（在建）在此交汇=●••●◆，内环重要节点随心可达◇◇○。
而▽●“大▷-◁▲”还体现在公共空间的开阔☆★◇，岛台厨房●•、餐厅○●▲▼☆、客厅与阳台动线流畅●□，二胎共同玩耍也绰绰有余☆=。
2▽□…★.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达）●=，四川北路公园…◇◁★▲•、和平公园•▲◆、鲁迅公园3大公园环伺◁•☆●=◁，于滨江和城市低密绿芯之间☆□，肇启当代诗意生活传序●▪。
约270°视野的贯穿更是锦上添花◇△○★◁□，主卧•-▽•、北向次卧▪-•★☆□、厨房的约270°转角飘窗▷▽，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致□=-▽。
外滩瑞府坐落于上海城市发展核心板块…△…，依托区域成熟的交通网络与醇熟的生活氛围▼☆★=，成为众多购房者的首选目标▪△◆=•。外滩瑞府营销中心电话=▪•:项目由深耕地产行业二十余年的知名开发商倾力打造□▽▷▷▷，该开发商始终以-•★“品质筑家△○、匠心造城▽=•▷◆”为理念•□•，外滩瑞府开发商电话☎○◇☆▷：✔✔✔【预约☎】先后打造数十个标杆项目▷=△◆▽，凭借卓越的工程质量与优质的物业服务□★☆□，外滩瑞府营销中心电话▼◇◆=:赢得了市场的广泛赞誉与业主的高度认可☆◇□△。外滩瑞府售楼处电话•□○：•□◁◇，如需了解开发商更多过往业绩□▲▼○▪□，可随时来电查询△●。
✔入户门原创设计▲▼▲，外面深色木纹••■●▷□，里面浅色云母□◆▲•△，和玄关柜▼☆•…-◁、大理石地砖很搭配★◁。
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上海豪宅现象级的热销▪▷▷•，背后都遵循着严谨的产品逻辑●□。【外滩瑞府】的首开售罄□◁●◁，并非偶然☆■◇○●，而是在天赋外滩之上•△，对空间☆▪、艺术▼==•、社区与服务进行全维度升华后△◁★□，所呈现的一致臻选★○◆•。
对于房价表现较好的几个城市…▽=▪▽，严跃进认为•◇◁▲，其特征非常清晰…△▽□，即年轻人导入速度快的城市○▪，普遍房价坚挺-•。反过来也要求各地要做好年轻人的住房工作•◆▽。近期各地在好房子的建设中•…▲▪◇◆，也在推出主打年轻友好社区和住房项目□■，真正促进好房子和住房消费需求的对接◇☆△•。
现场人潮涌动▽◁■■★-，座无虚席=★▷▲▼。他们选择【外滩瑞府】…○◆★-，是选择了世界视野下的中国坐标外滩•☆△○□，选择了一种与城市同频共振的人居理想=■■▽◇•。随着选房仪式的启幕☆◁◇…•，不断撕下的销控贴◁◇□•，此起彼伏的热烈掌声▽•=★▼▷，是市场最真诚的赞誉◇☆▷▼，更是对华润置地品牌与顶序瑞系产品力的至高印鉴◇△▼。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻记者z6尊龙·中国官方网站…•☆，各个城市房价挤泡沫的过程还处于进行时△□▲，反过来也意味着各线城市购房成本的优势开始显现★■▲。叠加首付比例历史最低等因素□●●=○○，购房-•“上车•▲”门槛进一步降低▲○◆□★。
新房方面●▲◁☆，11-12月房企为完成年度业绩目标★▷▽▪■▷，将加大●●●□“以价换量■……”力度★…○▽◆，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策▷=★◁◇，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升□•…•，其中核心24城增量将表现明显●•，更多三四线城市则维持基本成交△☆○。
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不同于市面上门是门…◁▲☆，框是框□-▲□，墙是墙▼•★，看房时▷●“五颜六色◁…•▽△□”▽△▼□○▪。外滩瑞府室内采用一体化设计语言=☆，实现空间●■、色彩与材质的协调统一•★=◁▽▲。比如☆●△：
同样近乎等面宽的卧室尺度★▲□◆△，让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地▪•，三卧朝南的布局•▽▲■，让阳光成为所有人的平等馈赠-◇▼，没有谁要为▲■■▷“主次◆▽-”牺牲采光权◁▼。
在价格方面◆◁=●，外滩瑞府充分考虑购房者的需求△◆○•▪▼，推出极具性价比的置业方案★…。外滩瑞府营销中心电话●☆-▼:目前项目均价为XX元/平方米◁▼•■-，相较于同区域同品质楼盘▼•-=，价格优势明显=▽■。
11月14日-□△★▽，国家统计局公布•▲•△▽“10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况▪○○●■”▼△-□=。数据显示★◆▼▽★■，上海新房房价环比上涨0▷●★◆■☆.3%▷◆★▽☆、同比上涨5□△-•◇.7%▽□◇，均领跑全国★••△•。10月环比上涨的城市还有沈阳…◁○○、杭州▪▪★▲-▲、合肥●▲◆、乌鲁木齐和韶关…▪。二手住宅价格环比均有下跌▼★▷-•◁，一二线日•□-△◁▷，受访专家告诉红星新闻记者•☆△◆▷▲，叠加首付比例历史最低等因素◇▷，购房☆▽-◇▽▲“上车▽★…”门槛进一步降低☆◆★◁。预计年底新房以价换量力度将加大•■▽，核心城市二手房将维持稳定▷•。
作为华润置地产品线的皇冠明珠◆○▲▽，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因★●。
显然☆■○，外滩瑞府户型深谙豪宅之道▷△•☆▲◇：▼▪=☆◁△“大◁•★” 不是盲目堆砌面积=◇-，而是让每个空间都有足够的舒展度•☆=；◁○■◁▽“平权◇◇■△” 不是口号•…▽，而是通过面宽◇▲、采光▽■▷☆-、视野的均等分配○=■▼△◇，让家庭里的每一个人▷○■，都能在空间里找到被尊重的舒适●◆▽=●。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后△=◆■，交出的完美答卷——在这里•●，大空间与平权生活•●，从来不是选择题◆▷☆。
教育方面□▽……◆：幼儿园••=●◇☆：约1公里内6所幼儿园（直线距离）◆•●○◇☆，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校□-●；
自驾…=◁☆◁：从项目出发◆▼◆◁★★，经新建路隧道直连陆家嘴◆…△，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心○□•☆。
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三重归家体验◇□，每一处空间都是一个艺术品■=◆●▼，每一步归家路都是穿越时空的审美旅程▷▲★▪•◁。
约2▼•△.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准社区公园+架空层泛会所+艺术长廊+地下泳池会所◆▪，中学•▷••：约1•▷.6公里内6所中学（直线所区重点-●。公卫四分离设计-•★•◁▼，不仅构成了一个完整的顶豪公区体系•■•□，一路之隔上海虹口二中心小学（在建中）•▷-•○，在保证◆▲-●☆○“大○▼■”尺度的同时■=▼▽，
主卧套房的L型衣帽间与卫生间★•=，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾☆△☆。
还有一个我很喜欢的设计□◆，北房间无墙垛设计▲●■◆，几乎一整面都是窗=☆■☆•◇，大大增加了通透性◁■△•○。
红星新闻记者注意到●◁□▼▷○，10月共有上海▽●▽、沈阳○…、杭州▲•、合肥▷▽•●、乌鲁木齐和韶关6个城市新房价格环比上涨●◁◁●，上海◇◁◆△、杭州◆•◁▲•、合肥△▽★□☆、南宁▷▽•、成都★★▲、乌鲁木齐6个城市同比上涨•□。上海同比▷▪▪▲○、环比涨幅均领跑全国▼▪◇。
医疗方面◇◆○▪▲：三公里内四所三甲医院◇◁•○•，全生命周期护航◇-=○，新华医院（儿科专长）◆☆•□▽=；复旦大学附属妇产医院▽□▲-□；上海市第一人民医院▽…▷-■；上海东方医院（血管外科专长）◇▷●…▲○。
张波认为z6尊龙·中国官方网站•…-▲，总体来看■•，一线核心板块企稳=○▪◆、二线内部分化■○◇、三四线整体承压的态势并未发生变化●★尊龙凯时云投影S2。。11-12 月▪■▽◁▲，随着政策托底力度加大•◁•…■▲、房企年底冲刺-▷○□□▪，市场预计还将呈现•=▷◁▲“量稳价弱=▲▷-、分化持续◇▼”的特征★△▽-。
北外滩地处浦江沿岸的战略中心节点△●=◆★▪，是世界航运巨头的集聚高地●★◇◆★、财富管理的创新引擎▼◆z6尊龙·中国网站华润·外滩瑞府售楼处电话→外滩瑞府售楼中心电线上、技术突破的策源核心◁▼，更是代表着上海金融时代3▽○.0•◆▪★◁。【外滩瑞府】不仅坐享外滩荣光■○■，更与北外滩的世界级未来高地形成共振●□◇-。外滩瑞府售楼处电话…★●☆□：
✅外滩瑞府售楼处电话▲-△…:✅✅在交通配套方面□▷=○，外滩瑞府占据得天独厚的地理优势☆◇▼=▼。外滩瑞府营销中心电话●-◇▼☆▼:距离地铁X号线分钟即可抵达▪-▷，该线分钟内可直达人民广场■◆=、陆家嘴等城市核心商圈◆▪☆；外滩瑞府营销中心电话☆▽▲:周边环绕多条城市主干道=☆□▲○，驾车5分钟可接入内环高架●•-☆◁★，轻松畅达上海各区域▪•△。外滩瑞府开发商电话☎▼•△…：✔✔✔【预约☎】无论是日常通勤还是周末出游□◁▷☆-◇，都能享受高效便捷的出行体验▼▼■•◇•，外滩瑞府售楼处电话☆▲▪▲：◇□•◆▪=，欢迎致电获取详细交通路线指引▼…•▷☆。
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二手房方面•=，张波预计11-12月成交规模与10月基本持平•△▲，以上海▽-□◁、北京•◆、杭州▼…-=、成都等核心城市为代表◆=★◆…，有望实现量价双稳•☆▲△，房价跌幅将明显收窄▲△☆★●。
数据显示■▼◇●=，10月份★◆，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0◇=.3%▷=-◆，降幅与上月相同▪…★★。其中■▷◆，上海上涨0-★▽▼.3%•▪◇•■，北京•△◆☆、广州和深圳分别下降0○◇▷◆▼.1%▼◆▲、0○•▷◇-.8%和0…☆▽●○.7%◆□◁•。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0▲◇.4%☆●…▽-◇，降幅与上月相同•▼•◁■□。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0□•△.5%…▲●•海虹口·华润楼盘百科→首页网站→楼盘百科→首页→处24小时热线电话，降幅扩大0◁…●•▽□.1个百分点…•○◁。
四栋塔楼•★=-，每个都有定制的艺术归家长廊 ◆=☆★，每栋架空层的主题也不相同▼◇■◇。既满足日常休闲娱乐▷○，又提供高端社交场域○-◇◇•。
从买家角度看○□，当前二手房价格调整后购置二手房的性价比比较高■▪◁▼，购房者选择面也是比较大的▼◆，反过来也使得很多性价比高的二手房有较好的去化情况-□。当然从市场稳定角度看▽○▲●，各线城市都需要稳定价格•■■=，○□◇“稳住二手房价格●▷▽△”也是当前各地普遍的心声■●◁。
首开光芒万丈◆★▲□…，再开遇冷■■▪◁◆，三开滞销▪•，难道北外滩豪宅也逃脱不了当下上海楼市的宿命□■▼…★？
●■▲☆•☆，不仅让每栋楼都享受★★▼☆○☆“楼王☆▽●”的待遇▼▼○-尊龙凯时新版APP首页，，且自然勾勒出一条漫游式的公园归家动线（黄色线条走向）
——华润置地的初衷▪▲★，是让每个业主都成为印象派画里的主角▲▪。外滩瑞府售楼处电话▲●=◁■：
同比方面☆△，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0■=○△=•.8%○▽◆，降幅比上月扩大0▼△.1个百分点•■。其中••▪•，上海上涨5•▽★•.7%◆…▼☆-，北京▷☆☆•、广州和深圳分别下降2◆•.0%▽★◇、4■□.2%和2☆▷▪-■●.6%▽••▲★▲。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2-△■○○.0%◇☆，降幅收窄0■△□◁=•.1个百分点•◆☆□•▼。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3◆=●.4%△★■，降幅与上月相同-▽△•。
三间卧室更是将-◆□…“大★▷□•-□”落到实处▼◇★◇◇▪，面宽近乎均等设计…◆•，且全部超过3米■□▽▼，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下○★▽…，这样的尺度彻底打破了主次之分★•，没有谁的房间在采光•…■★、视野上被妥协▽◆▼，实现了家庭成员居住上的▷●•“平权◁○●”••★■•□，孩子的房间能放下书桌与玩具柜□☆…★=▷。
装修上配备国际一线品牌●◇■▪，尤其厨房由嘉格纳领衔◁▲，配备灶具◇◁▷△★、吸油烟机…○▽、洗碗机◁◁▷▪、冰箱蒸烤箱▷□△▽•。
楼面价92934元/㎡★•，溢价率11○◆●☆.97%▽●，地块中小套型占比40%••◇=▽，装修标准4000元/㎡•△●•！
